Membangun hunian impian tidak hanya membutuhkan desain yang matang, tetapi juga perencanaan anggaran yang tepat. Salah satu pilihan populer adalah menggunakan sistem borongan, yang memberikan kemudahan dalam memperkirakan biaya keseluruhan pembangunan.
Biaya borongan bangun rumah meliputi upah pekerja, bahan bangunan, sampai dengan pemasangan fasilitas rumah tangga seperti sistem kelistrikan atau jaringan listrik dan kunci pintu. Tetapi, berapa sebenarnya dana yang dibutuhkan? Yuk, simak pembahasan lengkapnya!
Apa Itu Biaya Borongan dalam Pembangunan Rumah?
Cara menghitung biaya bangun rumah dengan sistem borongan berbeda dengan sistem harian. Ini merupakan metode pembayaran proyek pembangunan rumah dengan sistem kontrak berdasarkan volume pekerjaan atau total luas bangunan.
Mudahnya, sistem harian akan menghitung upah pekerja berdasarkan waktu kerja, sementara sistem borongan memastikan harga tetap hingga proyek selesai. Keuntungan sistem borongan adalah Anda bisa lebih mudah mengontrol anggaran dan menghindari biaya tak terduga.
Faktor-Faktor yang Memengaruhi Biaya Borongan Bangun Rumah
Merancang hunian membutuhkan pemahaman mendalam mengenai berbagai faktor yang memengaruhi dana untuk pengerjaan. Berikut ini beberapa hal penting yang perlu diperhatikan:
1. Besaran Luas Bangunan Rumah
Ukuran hunian menjadi salah satu elemen utama yang mempengaruhi pengerjaan dan total biaya bangun rumah. Sebagai contoh, untuk rumah tipe standar, biaya borongan bangun rumah per m2 berkisar antara Rp3,5 juta hingga Rp4,5 juta. Sementara itu, rumah dengan spesifikasi mewah dapat mencapai Rp7,5 juta per meter persegi.
2. Lokasi Proyek Pembangunan
Pengerjaan di wilayah perkotaan umumnya membutuhkan biaya lebih besar daripada daerah pedesaan. Hal ini karena adanya biaya transportasi bahan bangunan dan upah tenaga kerja yang lebih tinggi di kota besar.
3. Mutu Bahan Bangunan yang Digunakan
Penggunaan bahan berkualitas tinggi seperti granit atau marmer dapat meningkatkan total biaya pengerjaan secara signifikan. Sebaliknya, memilih bahan standar seperti keramik dapat membantu menekan anggaran.
4. Kompetensi dan Kredibilitas Penyedia Jasa
Kontraktor dengan pengalaman yang lebih matang biasanya menetapkan harga yang lebih tinggi. Namun, tarif tersebut sebanding dengan mutu hasil kerja dan kecepatan dalam menyelesaikan proyek.
Perkiraan Biaya Borongan Bangun Rumah
Memahami perkiraan biaya borongan untuk membangun rumah merupakan langkah penting agar anggaranmu sesuai dengan kebutuhan proyek.
Berikut penjelasannya:
Biaya Borongan Bangun Rumah per Meter Persegi
Untuk hunian tipe standar, berikut kisaran harga pengerjaan per meter persegi:
- Hunian sederhana: Rp3 juta-Rp4 juta.
- Hunian mewah: Rp5 juta-Rp7 juta.
Estimasi Total Biaya Berdasarkan Ukuran Rumah
Sebagai ilustrasi, rumah dengan luas 6×12 meter (72 m2) dan biaya borongan Rp3 juta per meter persegi membutuhkan anggaran sekitar Rp216 juta. Sementara itu, untuk hunian dengan ukuran 8×10 meter (80 m2) dengan biaya borongan Rp4 juta per meter persegi, total biaya yang diperlukan mencapai Rp320 juta.
Biaya Borongan Tenaga / Tukang
Jika hanya menggunakan jasa tenaga kerja tanpa material, harga borongan tenaga bangun rumah per meter persegi berkisar antara Rp1 juta hingga Rp1,5 juta. Perhitungannya adalah:
BUB = HB x LB
Keterangan:
- BUB: Biaya Upah Borongan.
- HB: Harga Borongan.
- LB: Luas Bangunan.
Sebagai contoh, untuk rumah seluas 63 m2 dengan harga borongan tenaga Rp1 juta per meter: 63 m2 x Rp1 juta = Rp63 juta.
Keuntungan dan Kekurangan Menggunakan Sistem Borongan
Memahami keuntungan dan kekurangan sistem borongan membantu kamu mengambil keputusan terbaik dalam proses pembangunan rumah.
Berikut penjelasannya:
Keuntungan
- Anggaran lebih terkontrol.
- Proyek selesai lebih cepat.
- Tidak ada biaya tambahan yang tidak terduga.
Kekurangan
- Fleksibilitas desain terbatas.
- Kualitas pekerjaan tergantung pada reputasi kontraktor.
Tips Borongan Bangun Rumah
Agar proyek pembangunan rumah berjalan lancar, simak beberapa tips berikut:
- Buat kontrak tertulis yang jelas dengan kontraktor untuk menghindari kesalahpahaman.
- Pilih kontraktor berpengalaman dengan reputasi baik.
- Gunakan material berkualitas sesuai anggaran Anda.
- Cek portofolio hasil kerja kontraktor sebelum membuat kesepakatan.
Sekarang Anda sudah mengerti tentang biaya borongan bangun rumah. Untuk memenuhi kebutuhan material berkualitas seperti panel lantai atau tandon air, percayakan pada Toko Bangunan Didi Jaya di Gemuh, Kendal. Kami melayani pembelian langsung maupun online dengan layanan cepat dan tepercaya.
Hubungi kami di sini untuk berkonsultasi atau memesan langsung material konstruksi terbaik, agar Anda bisa merencanakan anggaran dengan lebih tepat.